Question 1

¿Qué son las subastas judiciales y de dónde proceden los bienes?

Accepted Answer

Las [subastas judiciales](/subastas-judiciales) son procedimientos públicos ordenados por un juzgado para liquidar el patrimonio de un deudor y saldar sus deudas. Los activos subastados ([pisos](/subastas-publicas-viviendas), casas, [locales](/subastas-publicas-locales), [vehículos](/subastas-publicas-vehiculos)) proceden mayoritariamente de ejecuciones hipotecarias (impagos a bancos), embargos por deudas a terceros o concursos de acreedores. El proceso está siempre dirigido por un Letrado de la Administración de Justicia (LAJ) y se publica en el Portal de Subastas del BOE.

Question 2

¿Cómo participar y pujar en una subasta de los juzgados?

Accepted Answer

Todas las licitaciones judiciales en España se realizan por vía telemática. Para pujar, debes acceder al Portal de Subastas Electrónicas del [BOE](/subastas-boe) utilizando tu certificado digital o Cl@ve. Por mandato de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), es obligatorio constituir un depósito previo, que corresponde al 5% del [valor de tasación](/glosario) a efectos de subasta. Si tu oferta no resulta ganadora, el juzgado devuelve el dinero a tu cuenta.

Question 3

¿Qué cargas y deudas asumo al comprar una vivienda judicial?

Accepted Answer

Al adjudicarte un inmueble en vía judicial, el juzgado ordenará la cancelación de la carga que motivó la subasta y de todas las cargas posteriores. Sin embargo, **deberás asumir y pagar todas las cargas registrales anteriores** y preferentes (como una hipoteca previa). Para evitar la ruina financiera, la IA de subastAI lee e interpreta la certificación de cargas del juzgado, detallándote los riesgos ocultos en un lenguaje claro.

Question 4

¿Cómo puedo saber si la casa subastada está ocupada por okupas o inquilinos?

Accepted Answer

La situación posesoria del inmueble es el mayor riesgo para un inversor y debe constar en el edicto judicial. El activo puede estar vacío, habitado por el deudor, tener inquilinos con contrato legal o sufrir ocupación ilegal. Leer los densos expedientes para averiguarlo lleva horas; por ello, nuestra Inteligencia Artificial procesa la documentación oficial al instante y te alerta visualmente sobre el estado de ocupación de la vivienda.

Question 5

¿Existe un importe o puja mínima para ganar el remate del bien?

Accepted Answer

La mayoría de las subastas judiciales se publican "sin puja mínima", pero existen tramos legales dictados por la LEC. Por regla general en bienes inmuebles, si tu puja alcanza el 70% del valor de subasta, la adjudicación es directa. Si tu oferta es inferior, se abre un plazo donde el deudor o el banco acreedor pueden presentar un tercero para mejorar tu postura. El panel financiero de subastAI te calcula estos tramos automáticamente para que lances la puja perfecta.

Preguntas Frecuentes — Judiciales

¿Qué son las subastas judiciales y de dónde proceden los bienes?

¿Cómo participar y pujar en una subasta de los juzgados?

¿Qué cargas y deudas asumo al comprar una vivienda judicial?

¿Cómo puedo saber si la casa subastada está ocupada por okupas o inquilinos?

¿Existe un importe o puja mínima para ganar el remate del bien?