Question 1

¿De dónde proceden las naves industriales y logísticas embargadas?

Accepted Answer

Las [naves industriales](/subastas-publicas-naves-industriales) que salen a [subasta pública](/subastas-publicas) proceden del embargo a empresas o sociedades que no han podido hacer frente a sus obligaciones financieras. En su mayoría, derivan de concursos de acreedores (quiebras), ejecuciones de hipotecas comerciales por parte de los bancos, o impagos de deudas fiscales y cotizaciones a [Hacienda](/subastas-hacienda-aeat) y la [Seguridad Social](/subastas-seguridad-social). A través del BOE, estos grandes inmuebles se liquidan para satisfacer a los acreedores.

Question 2

¿Por qué es rentable invertir en naves industriales de subasta?

Accepted Answer

El sector industrial y logístico ofrece una de las rentabilidades por alquiler más altas del mercado inmobiliario. Comprar una nave embargada en un polígono industrial estratégico permite adquirir el activo con un descuento muy agresivo frente a su valor de mercado. Esto atrae tanto a empresarios que buscan espacio barato para su propia actividad, como a inversores patrimoniales que buscan arrendar la nave a empresas de logística o distribución.

Question 3

¿Qué deudas y cargas ocultas asumo al comprar una nave embargada?

Accepted Answer

Al ganar la subasta de una nave, la ley establece que la adquieres con "subsistencia de cargas". Esto significa que deberás liquidar cualquier deuda registral preferente o anterior al embargo, como hipotecas previas, embargos de otros organismos, cuantiosos recibos atrasados de IBI o deudas con la entidad gestora del polígono. Para blindar tu capital, la Inteligencia Artificial de subastAI audita la nota simple y te desglosa estos pasivos ocultos al instante.

Question 4

¿Es posible visitar la nave industrial antes de realizar la puja?

Accepted Answer

Por regla general, no es posible acceder al interior de la nave antes de la subasta. El inmueble se adquiere bajo la premisa de "cuerpo cierto", es decir, en su estado actual de conservación. Además, es vital conocer la situación posesoria: la nave podría estar vacía, alquilada a otra empresa o contener maquinaria pesada y residuos industriales. Nuestro motor inteligente procesa el edicto oficial para advertirte de estos detalles críticos y del estado de ocupación.

Question 5

¿Cómo funciona el proceso de subasta para propiedades industriales?

Accepted Answer

Todas las subastas de naves se realizan telemáticamente a través del Portal de Subastas Electrónicas del [BOE](/subastas-boe). Para participar, como persona física o jurídica, necesitas un Certificado Digital y aportar el depósito previo (normalmente el 5% del [valor de tasación](/glosario)). Dado que localizar buenas naves comerciales en el BOE es tedioso, en subastAI las geolocalizamos en nuestro mapa interactivo, cruzamos sus metros cuadrados con el Catastro y calculamos tu rentabilidad estimada.

Preguntas Frecuentes — Naves Industriales Embargadas

¿De dónde proceden las naves industriales y logísticas embargadas?

¿Por qué es rentable invertir en naves industriales de subasta?

¿Qué deudas y cargas ocultas asumo al comprar una nave embargada?

¿Es posible visitar la nave industrial antes de realizar la puja?

¿Cómo funciona el proceso de subasta para propiedades industriales?