Question 1

¿De dónde proceden los pisos embargados que salen a subasta?

Accepted Answer

Los [pisos embargados](/subastas-embargadas-viviendas) provienen principalmente de ejecuciones hipotecarias (personas o empresas que no pudieron pagar su hipoteca al banco) o por embargos de la [Agencia Tributaria](/subastas-hacienda-aeat) y la [Seguridad Social](/subastas-seguridad-social) debido a deudas. En esta sección filtramos el [BOE](/subastas-boe) para mostrarte exclusivamente bienes de uso residencial: pisos, apartamentos, áticos, dúplex y chalets, descartando locales o terrenos.

Question 2

¿Cuánto dinero puedo ahorrar al comprar un piso embargado?

Accepted Answer

Comprar una casa o piso en [subasta pública](/subastas-publicas) es una de las vías más efectivas para conseguir inmuebles muy por debajo de su valor de mercado (con descuentos que pueden oscilar entre el 30% y el 50%). Al no existir agencias inmobiliarias de por medio, el precio base es muy bajo. Sin embargo, para calcular tu ahorro real debes sumar a tu puja el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), posibles reformas y las deudas previas.

Question 3

¿Qué pasa si compro un piso de banco que tiene deudas o atrasos?

Accepted Answer

El mayor riesgo de adquirir [viviendas embargadas](/bienes-embargados) son las [cargas registrales](/glosario). Al adjudicarte el piso, la ley te obliga a asumir las "cargas anteriores o preferentes" (como hipotecas previas) y deberás hacerte cargo de posibles deudas de IBI o recibos impagados a la comunidad de vecinos. La Inteligencia Artificial de subastAI analiza la nota simple de cada piso y te desglosa estas deudas ocultas antes de que arriesgues tu dinero.

Question 4

¿Cómo saber si el piso embargado está vacío, alquilado o tiene okupas?

Accepted Answer

El estado de ocupación (situación posesoria) es un factor crítico. Un piso embargado puede estar vacío, habitado por el deudor, tener inquilinos con contrato legal o sufrir ocupación ilegal (okupas). Leer los expedientes judiciales para descubrirlo es complejo; por ello, nuestro motor inteligente procesa el edicto oficial y te indica de forma visual la situación de ocupación de la vivienda para que evites problemas legales posteriores.

Question 5

¿Puedo pedir una hipoteca para financiar la compra del piso?

Accepted Answer

Sí, es legalmente posible solicitar una hipoteca para pagar un piso embargado, pero el tiempo es un factor de alto riesgo. Para pujar, debes disponer de liquidez para abonar el depósito inicial (usualmente el 5% del valor de subasta). Si ganas, el juzgado o administración te dará un plazo muy corto (generalmente 20 o 40 días hábiles) para pagar el resto. Si el banco retrasa la concesión de tu hipoteca y no pagas a tiempo, perderás la fianza ingresada.

Preguntas Frecuentes — Pisos Embargados

¿De dónde proceden los pisos embargados que salen a subasta?

¿Cuánto dinero puedo ahorrar al comprar un piso embargado?

¿Qué pasa si compro un piso de banco que tiene deudas o atrasos?

¿Cómo saber si el piso embargado está vacío, alquilado o tiene okupas?

¿Puedo pedir una hipoteca para financiar la compra del piso?