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El activo objeto de análisis es un solar urbano de 100 m² ubicado en Las Ventas de San Julián, Toledo. La particularidad técnica más relevante reside en la notable discrepancia entre la información registral, que lo clasifica como solar, y la catastral, que lo identifica como vivienda de uso residencial.
El activo analizado consiste en un solar de uso industrial con una superficie de 1.846 m² ubicado en Illescas (Toledo), una zona con alta demanda logística.
50% Pleno Dominio. Urbana: Solar Cercado Enconsuegra, Calle Clavileño, Superlicie Terreno: MIL Ciento Ochenta Y UN Metros Cuadrados Linderos: Irente, Calle Situacion Londo, Maximiliano ROM ERAL Derecha, Luisa Gonzalez Izquierda, JOSE Maria Molina Y Otros.
100% Pleno Dominio. Urbana: Solar Cercado EN Consuegra, Calle Viñas, 5 Superlicie Terreno: Ciento Veintiséis Metros, Dieciséis Decimetros Cuadrados Linderos: Irente, Calle Situacion Londo, Ventura Garcia Nieto Derecha, Miguel DEL POZO Izquierda, Julio Moreno Sanchez Relerencia Catastral: 7185038vj4678n0001yd Información Adicional: SE Ejecuta EL Embargo 281723350041A 2017 Anotado con la Letra B el 05-04-2017, Prorrogado por Letra C el 26-04-2021 y Prorrogado por Letra D el 11-02-2025.
El hub logístico del centro y la expansión metropolitana de Madrid
Toledo goza de una ubicación geográfica privilegiada que la ha convertido en la extensión natural del crecimiento de Madrid. Su clima es mediterráneo continentalizado (veranos muy calurosos e inviernos fríos). Además de su capital, una ciudad imperial Patrimonio de la Humanidad que atrae turismo masivo, el estilo de vida en la provincia ofrece a muchas familias el espacio y la tranquilidad que no encuentran en la capital de España.
Socioeconómicamente, Toledo ha explotado como el gran nodo logístico del sur de Europa (con epicentros en Illescas y Seseña), albergando centros de distribución de gigantes como Amazon. El mercado de subastas aquí es hiperdinámico. Invertir en naves industriales embargadas garantiza un yield corporativo excepcional. Paralelamente, la adquisición de chalets y pisos procedentes de ejecuciones bancarias en zonas limítrofes con Madrid (La Sagra) permite estrategias de house flipping ultra rentables, capturando la demanda de compradores expulsados por los altos precios madrileños.
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