El mercado de subastas de la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) presenta actualmente una oferta de 732 activos, con una notable prevalencia de bienes inmuebles (453) y vehículos (239). La mediana de tasación inmobiliaria se sitúa en 33.694€, frente a los 3.800€ del sector automoción, ofreciendo un amplio espectro para distintos perfiles de riesgo. Con una distribución geográfica liderada por Madrid, Alicante y Barcelona, los inversores encuentran oportunidades tanto en adjudicaciones de bajo valor como en activos de alta tasación.
Destaca una oportunidad excepcional en Islantilla (Cádiz), donde una finca urbana presenta un descuento sobre el valor de tasación del 95,67%, situando el valor de subasta en 7.823€. Asimismo, el mercado permite acceder a inmuebles corporativos de gran envergadura, con tasaciones que alcanzan los 2,4 millones de euros. Es vital analizar las cargas registrales y el edicto antes de pujar por cualquier lote. Información analizada utilizando nuestros modelos avanzandos propietarios de subastAI. No constituye consejo de inversión.
Se presenta a subasta un local comercial de 12 m² ubicado en la planta inferior del emblemático Centro Comercial Cita, en San Bartolomé de Tirajana, Gran Canaria. El activo, identificado como finca registral 8627, destaca por situarse en una zona de alta actividad comercial y turística, lo que representa su principal atractivo para un inversor estratégico.
Esta subasta presenta una finca rústica de 344 m² situada en Arauz, Telde, que destaca por albergar un estanque de mampostería en pleno funcionamiento con capacidad de 23 horas de agua. Se trata de un activo singular con potencial de aprovechamiento hídrico o agrícola, cuya principal virtud reside en su transmisión libre de cargas según la documentación disponible, lo cual aporta una base jurídica limpia para el inversor.
Se trata de un solar urbano de 60 m² ubicado en el barrio de San Gregorio, Telde. La finca se encuentra actualmente diáfana y pavimentada, siendo utilizada como zona de aparcamiento para un taller contiguo, lo que evidencia su potencial para desarrollo o uso comercial en una zona consolidada.
Esta subasta presenta una excelente oportunidad de inversión en una plaza de garaje de 12,48 m², ubicada estratégicamente en la calle Manuel Uribe, una zona consolidada de Madrid. Tratándose de un activo de aparcamiento, la ocupación no representa un riesgo, lo que simplifica considerablemente la gestión del activo tras la adjudicación.
La Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) es el organismo encargado de recaudar las cotizaciones de empresas y autónomos en España. Cuando se producen impagos sostenidos, la TGSS activa embargos y liquida el patrimonio de los deudores a través del Portal de Subastas del BOE.
Debido al perfil del deudor (empresas y profesionales), este mercado es el territorio natural para inversores patrimoniales, empresarios en fase de expansión y fondos que buscan activos comerciales con altas rentabilidades por alquiler (yields corporativos).
El catálogo de la Seguridad Social está fuertemente enfocado en el tejido productivo y comercial del país, ofreciendo:
A diferencia del mercado residencial, adquirir bienes comerciales de la Seguridad Social presenta un riesgo legal muy específico: la subsistencia de hipotecas previas. La TGSS solo recauda su propia deuda; si la nave o el local tenía una hipoteca bancaria anterior, el adjudicatario (tú) asume esa deuda íntegramente. Comprar sin revisar el expediente puede significar heredar pasivos millonarios que destruyan por completo tu inversión empresarial.
Para operar con éxito en las subastas de la TGSS, la due diligence (auditoría legal) debe ser impecable. En nuestros listados encontrarás los bienes comerciales segmentados por rentabilidad. Además, el motor de Inteligencia Artificial de subastAI analiza la nota simple y la certificación de cargas del expediente administrativo para desglosarte exactamente cuánto debes a los bancos y cuánto a las administraciones locales. De este modo, puedes calcular tu presupuesto máximo de puja con total seguridad jurídica.
La Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) es el organismo encargado de recaudar las cotizaciones de empresas y autónomos en España. Cuando se producen impagos sostenidos, la TGSS activa embargos y liquida el patrimonio de los deudores a través del Portal de Subastas del BOE.
Debido al perfil del deudor (empresas y profesionales), este mercado es el territorio natural para inversores patrimoniales, empresarios en fase de expansión y fondos que buscan activos comerciales con altas rentabilidades por alquiler (yields corporativos).
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A diferencia del mercado residencial, adquirir bienes comerciales de la Seguridad Social presenta un riesgo legal muy específico: la subsistencia de hipotecas previas. La TGSS solo recauda su propia deuda; si la nave o el local tenía una hipoteca bancaria anterior, el adjudicatario (tú) asume esa deuda íntegramente. Comprar sin revisar el expediente puede significar heredar pasivos millonarios que destruyan por completo tu inversión empresarial.
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