PARTICIPACION DE TRES ENTEROS Y OCHENTA Y OCHO CENTÉSIMAS DE OTRO ENTERO %, SE CONCRETA EN GARAJE 21. UNA PARTICIPACION INDIVISA DE TRES ENTEROS Y OCHENTA Y OCHO CENTÉSIMAS DE OTRO ENTERO POR CIENTO, de la finca que seguidamente se describe concretada en: LA PLAZA DE GARAJE NÚMERO VEINTIUNO. Tiene una superficie útil de 20 m2 y construida de 20, 78 m2 y linda: entrando, por la derecha, garaje número 20; por la izquierda, garaje número 22; por el fondo, muro del edificio; y frente, zona de acceso y maniobra.
De la URBANA NÚMERO DOS.- SÓTANO DOS, del bloque I, del conjunto residencial sito en término municipal de Orihuela, Unidad de Ejecución número 2 del Sector E-2 "El Barranco", denominado "RESIDENCIAL RANCHO-PARK". Se ubica sobre el SÓTANO UNO, y se destina a garajes y trasteros y/o cualquier otro uso permitido por las ordenanzas municipales. Tiene una superficie construida de MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS Y TREINTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. LINDA TOMANDO COMO FRENTE EL LINDERO SUR: frente, con vial; fondo, con zonas comunes; derecha, con zonas comunes del conjunto; e izquierda, con parcela segregada Zb-5-1 -registral número 134867-. CUOTA DE PARTICIPACIÓN.- Este componente tiene las siguientes cuotas: - En los elementos comunes y gastos generales del Conjunto Residencial: OCHO ENTEROS Y TREINTA Y NUEVE CENTÉSIMAS DE OTRO ENTERO POR CIENTO (8, 39%). En los de conservación y entretenimiento de portal de acceso, hueco de escalera y ascensores, del bloque al que pertenece: TREINTA Y UN ENTERO Y SETENTA Y TRES CENTÉSIMAS DE OTRO ENTERO POR CIENTO (31, 73%). - En los gastos de conservación, mantenimiento, reparación y reposición de los elementos comunes del bloque, en que se ubica, que no tienen el concepto de elementos comunes generales, ni de limpieza de los elementos de acceso, diecisiete enteros con una centésima de otro entero por ciento (17, 01%). Este local tiene una superficie construida de mil ciento cincuenta y nueve metros y treinta y seis decímetros cuadrados, con inclusión de la parte proporcional de elementos comunes, de los cuales, quinientos treinta y seis metro con un decímetro cuadrado corresponden a las plazas de aparcamiento, trescientos treinta y ocho metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados a zona común de rodadura o pasillo interior, y el resto, es decir, doscientos ochenta y cuatro metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados corresponden a una zona situado al fondo de esta planta, en toda la longitud de su lindero de izquierda a derecha, destinada a patio inglés cubierto de un pequeño tejado, donde está el muro de contención del edificio, dicha zona no tiene acceso para vehículos ni es apta para uso peatonal ni para trastero o almacén. Se compone de VEINTITRÉS PLAZAS DE APARCAMIENTO, numeradas correlativamente del uno al veintitrés, ambas inclusive.
Información adicional:
El Perito tasador en el informe de Tasación, advierte que la numeración de las plazas de garaje está movida, ya que físicamente hay 24 aparcamientos y en el Registro de la Propiedad y en Catastro 23, por lo que la Pz de garaje nº 21 registral y catastralmente se corresponde en la realidad física con la nº 22.
Existen discrepancias entre la superficie registral (20, 78 m2) y la superficie real (20 m2), siendo la adoptada por el perito tasador la superficie catastral ( 38 m2) correspondiente a la superficie construida con zonas comunes.