La Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) es el organismo encargado de recaudar las cotizaciones de empresas y autónomos en España. Cuando se producen impagos sostenidos, la TGSS activa embargos y liquida el patrimonio de los deudores a través del Portal de Subastas del BOE.
Debido al perfil del deudor (empresas y profesionales), este mercado es el territorio natural para inversores patrimoniales, empresarios en fase de expansión y fondos que buscan activos comerciales con altas rentabilidades por alquiler (yields corporativos).
¿Qué se embarga en las subastas de la TGSS?
El catálogo de la Seguridad Social está fuertemente enfocado en el tejido productivo y comercial del país, ofreciendo:
- Naves industriales y logísticas: Ubicadas en polígonos estratégicos, ideales para generar ingresos recurrentes mediante arrendamientos B2B.
- Locales comerciales y oficinas: Espacios urbanos para retail procedentes del cierre de negocios.
- Maquinaria pesada y agrícola: Tractores, grúas y equipamiento de alto valor para el sector primario e industrial.
- Plazas de garaje por lotes: Parkings completos embargados a promotoras en quiebra.
La trampa legal: Cargas preferentes e Hipotecas previas
A diferencia del mercado residencial, adquirir bienes comerciales de la Seguridad Social presenta un riesgo legal muy específico: la subsistencia de hipotecas previas. La TGSS solo recauda su propia deuda; si la nave o el local tenía una hipoteca bancaria anterior, el adjudicatario (tú) asume esa deuda íntegramente. Comprar sin revisar el expediente puede significar heredar pasivos millonarios que destruyan por completo tu inversión empresarial.
Invierte seguro en activos comerciales con subastAI
Para operar con éxito en las subastas de la TGSS, la due diligence (auditoría legal) debe ser impecable. En nuestros listados encontrarás los bienes comerciales segmentados por rentabilidad. Además, el motor de Inteligencia Artificial de subastAI analiza la nota simple y la certificación de cargas del expediente administrativo para desglosarte exactamente cuánto debes a los bancos y cuánto a las administraciones locales. De este modo, puedes calcular tu presupuesto máximo de puja con total seguridad jurídica.